闻道资本努力工作也没用，房价失控！全球最难买房的十大城市，七个在美国

一项最新国际住房可负担性排名显示闻道资本，加州圣何塞（San Jose）已成为全球住房最难负担的城市。即便是双薪家庭，收入达到当地平均水平，也只能勉强负担得起一套普通住宅价格的一半多一点——换句话说，在这座城市，努力工作并不等于买得起房。

这项研究由金融公司 Remitly 发布，并由新闻网站 Hoodline 报道。研究基于标准房贷利率、城市居民收入水平以及平均房价，对全球 151 个城市的住房可负担性进行对比，结果令人震惊。

榜单显示，全球住房最难负担的前十个城市中，有七个位于美国，其中五个集中在加州，分别是圣何塞、洛杉矶、长滩、圣地亚哥和旧金山。此外，纽约和迈阿密也进入前十。形成鲜明对比的是，全球住房最可负担的城市同样在美国——底特律，而其余前十名大多被德国和意大利城市占据。

数据显示，如果一对夫妇的年收入达到圣何塞居民的平均水平，大约为86,605 美元，他们依然无法承担当地普通住宅的完整房价。对于房地产业者而言，这并不意外闻道资本，只是再次印证了当地居民多年来早已感受到的经济压力。

房产经纪人 Lynside Gridley 表示，湾区人口密集、收入差距悬殊，而住房供应却长期严重不足，真正可负担的房源极为稀缺。在需求持续高涨的情况下，房价不断被推高，而普通家庭的收入增长却远远跟不上。

住房供给的紧缩也在加剧这一问题。《San Jose Spotlight》的分析指出，2025 年 7 月圣何塞—桑尼维尔—圣塔克拉拉都会区核发的建筑许可数量，比 2020 年同期下降了 68%，新建出租房和待售房屋数量随之大幅减少。开发商坦言，高昂的城市许可费用和持续上涨的建筑成本，让许多住房项目难以落地，即便市场需求旺盛，也难以推进开发。